Americanii numesc baloane imobiliare, proprietăţi - baloane, sau case - baloane (pentru piaţa imobiliarelor rezidenţiale), fenomenul periodic pe piaţa locală sau globală a imobiliarelor caracterizat de creşterea rapidă a valorii proprietăţilor imobiliare în neconcordanţă cu veniturile şi dezvoltarea economică a zonei respective.

Baloane imobiliare actuale

Baloanele imobiliare sunt dificil de identificat înainte de a interveni prăbuşirea efectivă. Prăbuşirea preţurilor pe piaţa japoneză în 1990 a influenţat negativ foarte mult economia japoneză şi prosperitatea şi chiar viaţa multor japonezi care au activat pe această piaţă [1]. O situaţie asemănătoare s-a întâmplat pe piaţa imobiliară din China în cel mai mare oraş, Shanghai [2]. Spre deosebire de prăbuşirea pieţei de valori mobiliare ca urmare a unor baloane în acest domeniu, prăbuşirea pe piaţa imobiliară este de obicei un proces mai lent, întrucât piaţa imobiliarelor este mai puţin lichidă decât cea a valorilor mobiliare. Alte sectoare precum hotelurile sunt influenţate de obicei de piaţa rezidenţialelor, fiind caracterizate de factori comuni de dezvoltare (venituri, rate de interes, etc.), atât în cazul dezvoltării rapide cât şi al prăbuşirii.

Baloanele imobiliare au început să apară în 2007, şi se consideră că aceste fenomene mai există încă în multe părţi ale lumii, în special în Statele Unite, Argentina, Marea Britanie, Olanda, Italia, Australia, Noua Zeelandă, Irlanda, Spania, Franţa, Polonia, Africa de Sud, Israel, Grecia, Bulgaria, Croaţia, Canada, Norvegia, Singapore, Coreea de Sud, Suedia, ţările baltice, India, România, Rusia, Ucraina şi China. Publicaţia The Economist scria în 2005 că " creşterea mondială a preţurilor caselor este cel mai mare balon de săpun din istorie".[4] Baloanele imobiliare sunt urmate invariabil de scăderi severe a preţurilor (cunoscute şi ca prăbuşirea preţurilor caselor), determinând în cazul multor proprietari imposibilitatea achitării împrumuturilor, valoarea proprietăţii ajungând sub valoarea împrumutului.

Referinţe

• John Calverley (2004), Bubbles and how to survive them, N. Brealey. ISBN 1-85788-348-9
• The Economist, 2005, "Hear that hissing sound?."
• The Economist, 16 iunie, 2005, "After the fall."
• The Economist, 16 iunie, 2005, "In come the waves."
• The Economist, 20 aprilie, 2005, "Will the walls come falling down?"
• The Economist, 3 mai, 2005, "Still want to buy?"
• The Economist, 29 mai, 2003, "House of cards."
• The Economist, 28 mai, 2002, "Going through the roof."
• The New York Times,25 decembrie, 2005, Take It From Japan: Bubbles Hurt.
• Robert Kiyosaki (2005). All Booms Bust, Rich Dad, Poor Dad
• Burton G. Malkiel (2003). The Random Walk Guide to Investing: Ten Rules for Financial Success, New York: W. W. Norton and Company, Inc. ISBN 0-393-05854-9.
• Robert J. Shiller (2005). Irrational Exuberance, 2d ed. Princeton University Press. ISBN 0-691-12335-7.
• John R. Talbott (2003). The Coming Crash in the Housing Market, New York: McGraw-Hill, Inc. ISBN 0-07-142220-X.
• Andrew Tobias (2005). The Only Investment Guide You'll Ever Need (updated ed.), Harcourt Brace and Company. ISBN 0-15-602963-4.
• Eric Tyson (2003). Personal Finance for Dummies, 4th ed., Foster City, CA: IDG Books. ISBN 0-7645-2590-5.
• Benjamin Wallace-Wells, "There goes the neighborhood", Washington Monthly, 2004 April.
• Elizabeth Warren and Amelia Warren Tyagi (2003). The Two-Income Trap: Why Middle Class Mothers and Fathers are Going Broke, New York: Basic Books. ISBN 0-465-09082-6.
• Dean Baker, Financial Bubbles (Stocks and Housing) and How You Can Protect Yourself Against Them, Center for Economic and Policy Research Economics Seminar Series.

Linkuri

• Center for Economic and Policy Research
• The bursting of the US house price bubblePDF (401 KiB) Article by Stéphane Sorbe, French Treasury, July 2008
• Is the Housing Bubble Collapsing? 10 Indicators to WatchPDF (153 KiB) Report by Dean Baker, June 2006
• When Bubbles BurstPDF (354 KiB), World Economic Outlook, International Monetary Fund, April 2003.
• The Global House Price BoomPDF (367 KiB), World Economic Outlook, International Monetary Fund, September 2004.
• California’s Real Estate Bubble by Fred E. Foldvary, covers the California, U.S., and global bubble from a libertarian perspective.
• Demographia International Housing Affordability Survey Comparative housing affordability for 100 large markets in the U.S., U.K., Canada, Australia, New Zealand and Ireland.
• Are housing prices, household debt, and growth sustainable?PDF (342 KiB), Levy Economics Institute of Bard College, January 2006.
• Are Real Estate Prices Dependent on Mortgage Rates? Article by Lucas Finco, Quadlet LLC April 2006
• Explaining Real Estate Price Bubbles by Roger J. Brown, The Wolfram Demonstrations Project; originally appeared in R. J. Brown, Private Real Estate Investment: Data Analysis and Decision Making, Burlington, MA: Elsevier Academic Press, 2005.
• Are Real Estate Prices Dependent on Mortgage Rates? Article by Lucas Finco, Quadlet LLC April 2006
• Bubble States and Bankruptcies A graph showing the increases in bankruptcy filings and foreclosures in 4 bubble states.
• Where should house prices really be and how did they get so high? 2008 Analysis of how the US Real Estate Bubble developed and where housing prices can be expected to head.
• "The Great Correction" Tracking the dramatic market adjustment in Southwestern California.
• Home Value Calculator Calculate a property's value based upon P/E Ratio - Upper and Lower limits.

(Inspirat din Wikipedia)

Video: Housing Bubble