După un calm relativ în anii 1990 România a înregistrat, începând cu 2002, o creştere dramatică a preţului la imobiliare. Între 2002-2007 preţul mediu pentru un apartament vechi, construit în era comunistă, a crescut de 10 ori (1000%), de la 10.000 la 100.000 euro. Astăzi unele apartamente în zona centrală a Bucureştiului au preţuri comparabile cu cele din Paris sau Londra, şi aproape fiecare oraş mai mic are un preţ mediu la imobiliare care rivalizează cu preţurile în oraşe similare din Uniunea Europeană.

Piaţa românească este atipică. Contrar cu ceea ce s-a întâmplat în Ungaria, Polonia sau Cehia după integrarea în Uniunea Europeană (unde preţurile au staţionat), după integrarea României în Uniunea Europeană în 2007 preţurile au sărit brusc cu cca. 20%.

Cauze

Este foarte greu de stabilit exact cauzele acestei creşteri. Printre cele mai citate cauze sunt:

• dezvoltarea sistemului bancar, care a făcut posibilă o ofertă deosebit de atractivă la împrumuturi )aproape imposibil de obţinut în România înainte de 2002);
• cca. 2,5 milioane de români au început să lucreze în străinătate (în special în Italia şi Spania), obţinînd astfel banii necesari pentru cumpărarea de apartamente în România;
• creşterea ecopnomică (cca. 6% anual începând cu 2002) şi un salariu net mediu crescut (de la 100 euro în 2002 la 350 euro în august 2007);
• o ofertă săracă şi o mare cerere; între 1989-2005 s-au construit extrem de puţine apartamente noi România.

Critici ai cauzelor prezentate

Există critici conform cărora unele din cauzele prezentate nu se susţin:

• Deşi oferta de credite se regăseşte în prezent în portofoliul tuturor băncilor, puţini români pot fi în fapt creditaţi, salariul mediu fiind prea mic;
• Marea majoritate a românilor care lucrează în străinătate câştigă puţin, în slujbe fără o mare calificare (construcţii, etc.) şi ar fi imposibil pentru astfel de lucrători să obţină suficient de mulţi bani pentru a-şi cumpăra proprietăţi în România;
• Cererea nu este chiar aşa de mare şi nu a crescut conform estimărilor de piaţă optimiste: populaţia României continuă să stagneze întrucât românii au migrat în masă în alte ţări (începând din 1 ianuarie 2007 România fiind membră a UE, uşurând plecarea românilor în Franţa, germania sau Anglia), generaţia de ceauşei (copii născuţi în număr foarte mare în anii 70 prin politica din epoca Ceauşescu) este acum matură şi aceştia au deja propriile lor proprietăţi, iar eventualii emigranţi din India sau Pakistan care vin în România în căutarea de noi locuri de muncă sunt prea săraci pentru a-şi cumpăra porpriile proprietăţi.

Argumente neoficioase

Pe lângă argumentele economice "ştiinţifice", oamenii obişnuiţi din România cred că această creştere a fost posibilă şi datorită:

• necesităţii de a spăla bani a diferiţilor politicieni, oameni de afaceri corupţi, etc.; oricum, unele reglementări adoptate după 2004 au îngreunat procesul de spălare a banilor;
• inflaţia determinată de agenţiile imobiliare: înainte de 2002 erau foarte puţine agenţii imobiliare active în România, dar azi numărul lor este de cca. 10.000; întrucât nu există reglementări specifice şi un cod deontologic pentru profesiunea de agent imobiliar (practic, oricine poate practica meseria de agent imobiliar), mulţi astfel de agenţi imobiliari cresc în mod artificial oferta de preţuri ale proprietarilor.

Linkuri

• Romania and the Property Market Articol de Antonis Loizou, FRICS
• [1] Romania: preţirile proprietăţilor au crescut cu 414 %
• [2] Romania: preţurile proprietăţilor în expansiune

(Inspirat din Wikipedia)

Video: Reguli mai stricte pentru piata imobiliara. Cumparatorii in avantaj!