Preţul caselor în Marea Britanie între 1975 şi 2006.

În încercarea de a identifica creşterile artificiale înainte de producerea acestora, economiştii au dezvoltat mai mulţi indicatori financiari şi economici care pot fi folosiţi pentru a evalua dacă într-o anumită zonă casele sunt evaluate corect.

Prin compararea actualului nivel cu cel anterior care s-a dovedit nesustenabil în trecut (a dus la prăbuşiri ale preţurilor, sau cel puţin le-a însoţit), se poate realiza o previziune rezonabilă privind exagerarea preţurilor pe o anumită piaţă de imobiliare. Indicatorii descriu două aspecte interconectate: o componentă de evaluare şi una privind datoriile (sau a pârghiilor). Componenta de evaluare determină cât de scumpe sunt casele faţă de cât îşi pot permite cei mai mmulţi oameni, iar componenta datoriilor spune cît de îndatoraţi ajung cumpărătorii care cumpără casele în folos personal sau pentru profit (şi de asemenea, cât de expuse ajung băncile prin împrumuturile acordate la cumpărarea caselor). O expunere de bază a progresului indicatorilor pentru case în cazul americanilor este oferită de Business Week [5].

Graficul lui Robert Shiller cu preţul caselor în SUA arată că inflaţia ajustată a preţului caselor a crescut cu 0,4% pe an între 1890-2004, şi cu 0,7% între 1940-2004.

(Inspirat din Wikipedia)

REALITATEA.NET - Fostul ministru al Transporturilor Miron Mitrea explică şmecheriile imobiliare pe banii statului