O ipotecă este transferul de interes pentru o proprietate către un împrumutant ca o garanţie pentru o datorie - de obicei un împrumut în bani.

Ipoteca în sine nu este o datorie, ci asigurarea împrumutantului pentru o datorie. Ea reprezintă un transfer de interes pentru un teren (sau echivalent), de la proprietar către cel care împrumută, cu condiţia ca această garanţie va fi returnată proprietarului atunci când împrumutul va fi înapoiat în termenii contractuali.

În multe jurisdicţii ipotecile sunt puternic asociate cu împrumuturi garantate cu imobiliare, mai degrabă decât alte garanţii (precum nave, etc.), iar în unele jurisdicţii numai terenul poate fi acceptat ca garanţie. Ipotecarea este văzută ca o metodă standard prin care persoane fizice şi juridice pot cumpăra imobiliare rezidenţiale sau comerciale fără a fi nevoie de plata integrală pe loc.

Evaluarea unei ipoteci care ţine cont de costurile împrumutantului se poate realiza cu ajutorul Ratei Procentuale Anuale (Annual Percentage Rate, APR) sau oricare altă formulă pentru costurile reale, precum Rata Anuala Efectivă de Administrare pentru Împrumutant (Lender Police Effective Annual Rate, LPEAR).

În multe ţări este o modalitate obişnuită ca persoanele care cumpără o casă să fie finanţate prin ipotecare. În ţări unde cererea de imobiliare este mare, s-au dezvoltat puternice pieţe private, în special în Spania, Marea britanie, Australia şi Statele Unite.

(Inspirat din Wikipedia)

Video: Oferte imobiliare: iei acum, platesti la anul!